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房产知识分享:新房认购流程是怎样的?

原创 2021-10-19

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文章摘要:在售楼处看中一套新房并打算购买后,置业顾问会你排号,约定日期进行选房。当选到心仪的房源后,签订认购书,并交付定金,之后进行购房审核,审核通过以后进行签订购房合同,最后再付首付和办理贷款,这样一来,就完成了整个新房认购流程。

在售楼处看中一套新房并打算购买后,置业顾问会你排号,约定日期进行选房。当选到心仪的房源后,签订认购书,并交付定金,之后进行购房审核,审核通过以后进行签订购房合同,最后再付首付和办理贷款,这样一来,就完成了整个新房认购流程。

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其实,总的来说,从开始选房到最终完成新房认购流程一共有七步。

1、选房

很多项目在选房之前,都需要事先排号,而选房时则会根据购房者的排号顺序或者摇号进行选房。而我们通常所说的选房是指在开盘的当天,购房者从开始选择房源到定下房子的过程。开盘当天购房者被叫到号之后,在给定的时间内,从当时所剩的房源内挑选。

在这一过程中,购房者心仪的房源被选走是最经常发生的情况,所以购房者在选房之前一定要做好准备,在正式选房前,多考虑几个不同的房源选择,以备万变。

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2、签订认购书

在定下房源之后,购房者就进入下一个流程——签订认购书。《商品房认购书》有统一的格式,由开发商提供,主要包括买卖双方的基本情况、房屋的位置、面积、房屋单价、总价及计算方式、定金金额、签购房买卖合同的时间等等,购房者确认无误后签字。

需要注意的是,认购书和购房合同有所不同,可以理解为是预售。此合同通常约定,如果购房者日后成功购房,定金可以充当房款,如果不能成交,定金通常不返还。另外,如果开发商以后肆意改价,购房者也可以此认购书为依据维权。

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3、交定金

选房、签订认购书、交定金,这三者通常是在同一天内完成的。签订完认购书,购房者根据合同中对定金数额的要求,缴纳给开发商。定金的数额并不是由开发商随意定的,法律对定金的界定为不得超过总房款的20%,具体标准在选房之前,开发商会告知购房者。

4、购房资质审核

这个环节跟购房者有关但却不是由购房者来做,购房者只需要将相关材料提交给开发商即可。开发商将选房当天成功选房的购房者资料统一录入住建委网站,住建委再对房屋、价格、购房者家庭信息等进行审核,通常审核时间为10个工作日。

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5、签订购房合同

通过购房资质审核后,就可以签订购房合同了。购房合同是由开发商提供的,主要包括房屋买卖双方基本信息、房款细则、支付方式、房屋交付时间、交付标准、违约责任等等。购房合同的每一条细则,购房者都要仔细阅读,有对条约不清楚的,可以找开发商说明协商调整,否则后患无穷。

6、付首付

经过签订认购书、交定金、购房审核和签订购房合同后,购房者就可在售楼处的收款处,直接刷卡付首付了。

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7、办理贷款

开发商通常有自己的合作银行,购房者将购得的房屋抵押给指定银行,银行随之审查购房者的贷款材料,核查征信,一切都没有问题则向购房者放款。至此,购房者和银行形成债务关系,购房者以月供的形式,每月还房贷。

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