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售楼部公示的“不利因素”,有几个研究过的?

原创 2021-10-29

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文章摘要:被忽视的不利因素藏着影响生活质量的真凶,80%交付投诉都跟这个不利因素有关。 在售楼部,有一片极容易被忽视的区域,我估摸着大多数购房者压根就不知道它的存在--不利因素展示。

被忽视的不利因素藏着影响生活质量的真凶,80%交付投诉都跟这个不利因素有关。

在售楼部,有一片极容易被忽视的区域,我估摸着大多数购房者压根就不知道它的存在--不利因素展示。

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买新房,售楼部会是你绕不开的一道“关口”。售楼处金碧辉煌的灯光照着、美轮美奂的样板间看着、片区未来潜力的喷香大饼画着……一冲动,就刷卡订了房。当然,如果站在开发商的角度上,谁会拿个大喇叭宣传自己周边的缺点?

交房时,才发现窗外有个墓地;

交房时,才发现隔壁垃圾场,那味道不可描述;

交房时,才发现对面高架,噪音差点给你整成神经衰弱...

不利因素公示

不利因素指的是在房子入住后,有可能对未来居住舒适度产生影响的因素,分为红线内和红线外。

我们按照是否在项目开发范围来分类,在开发范围之内的叫做红线内风险因素,不在开发范围之内的但是影响小区的叫红线外风险因素。

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有些看着无关痛痒,但生活久了,就会发现诸多不便,极其影响生活质量。

实际上,对于开发商而言,告知尽管可能会失去一部分客户,但却可以让更多的购房者内心踏实,对于开发商品牌的建设和提升,都大有裨益。如果售楼部对风险不利因素如果公示,要拍照,回家仔细研究,才能做到心里有数,安心置业。

如何避免不利因素

对于普通购房者而言,多留心、多问、多逛、多查,尽可能减少不利因素对自己的影响,才是买房之重。

①多方打探

多去几家售楼处,置业顾问不会告诉你自家的缺陷,却对竞品的缺点了若指掌。真正了解你的是你的对手。多往他们家的周边竞品楼盘跑几趟。只要你表现出对A楼盘强烈的意向,B楼盘置业顾问能给出最有力的反驳。只要你有足够的求知欲,你能收获意向楼盘全方位无死角的diss

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②实地勘测

按照常规的购房销售流程,职业顾问会完整的带你走一遍:1、讲解区位;2、沙盘处讲解项目;3、带看样板间。

但要注意一点,别把售楼部的区位地图当真,区位地图会把项目自身放大,周边道路、配套压缩,水分太大,这就是为何每个项目都可以成为所在片区“C”位的原因。也许售楼处在主干道上,工地却在几公里外。

多去工地转一转,看一下项目的施工进度,感受一下周边的居住环境,比置业顾问讲多少都强,实地考察这个环节必不可少。

③仔细看合同

当你找开发商要说法时,他却拿着购房合同说,不是说了嘛,一切以合同为准。

那些写在价格里却没写进合同的,学校、地铁、人车分流、商业配套...告诉你这里有,不代表是你的。

除非白纸黑字的写在合同里,才能作为证据。

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结语

一句老话,买房不可能十全十美,一分钱一分货。一个连女朋友都没有的刚毕业的大学生,你就不要去考虑学校的问题;

一个只有十几万首付的购房者,就不要去追求各种配套和升值空间;

一家老小挤在一个小屋子里,资金又不宽裕,就先不要去追求品质和升值问题,有学校,有菜市场,有公交就够了。

把不利因素都写在纸上,一步一步的断舍离,满足了,就适合你!

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