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若不是夫妻共同买房需要注意什么?(蜗牛哥新房)

原创 2021-10-27

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文章摘要:​在年轻人日趋独立的时代,购房置业成了年轻群体原始资本积累、追求生活品质、自我肯定等的重要途径方式,其中不乏未婚情侣以结婚为前提的置业情况,虽说感情不可用金钱衡量,但防范意识不能少,以下小编就热点问题进行了整理。

在年轻人日趋独立的时代,购房置业成了年轻群体原始资本积累、追求生活品质、实现自我价值的重要方式,其中不乏未婚情侣以结婚为前提的置业情况,虽说感情不可用金钱衡量,但防范意识不能少,以下小编就热点问题进行了整理。

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不是夫妻可以共同买房吗?

1、不是夫妻也是可以共同买房的,该房产属于购房人的共同房产。

2、鉴于双方还没有夫妻关系,明确各自在这套房子上权益份额占多少是很有必要的。

3、非夫妻关系不允许公积金联合贷款。因为男女朋友在法律上并无直接关系,想用通过联合贷款的形式提高贷款额度,住房公积金管理审核的时候是通不过的。根据规定,目前公积金贷款是以夫妻双方为单位,若没有结婚登记,只能以一方为借贷人使用公积金贷款。

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没结婚房产证能写两个人的名字吗?

没结婚房产证能写两个人的名字,可以将二人的名字分别写在产权人一栏和共有权人一栏,双方需要共同签署购房合同,才能使得房产证登记两个人的名字,建议到公证处做一个简单的公证。

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不是夫妻共同买房需要注意什么?

1、年轻人买房时,可能因为积蓄不足需要向父母借助,这种情况下买房时如已在房产证上同时写明两个人的名字,还要再另外签署一份协议。因为谁也无法保证以后不会有情况,万一双方分手,在无任何协议或者凭证的条件下,父母的出资将被认定为赠予两人归双方共有,父母也无权追回这笔出资钱款,岂非不公平。

所以,无论是父母出资还是其它亲友赞助,在贷款买房前对于出资一方的钱款一定要划分清楚,最好向借款人打个借条,以免分手时反目成仇。

2、未婚情侣贷款买房,可以申请办理婚前财产公证或者共同签署一份协议,一旦发生纠纷,彼此能够及时找出证据来证明,也好避免日后房产纠纷带来更大的麻烦。

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3、在双方还未确定夫妻关系前,一方因某种原因不能贷款就只能依靠另外一方,如果日后感情不合分手的话,那么贷款的这一方就得独自承担这笔庞大的“外债”。而且一方不同意卖,即使签订出售合同也是无效、无法出售的。

在实际操作过程中贷款买房双方在非配偶关系下,应该签署一个协议,明确双方的贷款权利与义务,一旦一方不能还贷或者负担不起,另外一方仍需要对银行承担还贷义务。

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法律依据:

《民法典》第二百九十七条

不动产或者动产可以由两个以上组织、个人共有。共有包括按份共有和共同共有。

第三百零一条

处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的,应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意,但是共有人之间另有约定的除外。

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