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买房认筹注意哪些?房子开盘时便宜还是开盘以后便宜?

原创 2021-07-06

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文章摘要:在过去很多开发商在没有拿到预售证的时候,对于市场客户来访情况没有办法锁定,所以就以认筹排号的方式,客户缴纳一定数额的认筹款,给你排一个号码,等预售证拿到的时候,开盘以认筹顺序进行选房,这是非常常见的操作方式了。那么也有一些开发商在拿到预售证以后,先进行认筹,对客户进行筛选锁定,然后再进行开盘选房。其实认筹也是开发商试探客户诚意的过程。

很多朋友对于认筹这个概念不是很清楚,其实认筹就是一种提前锁定客户的办法而已。在过去很多开发商在没有拿到预售证的时候,对于市场客户来访情况没有办法锁定,所以就以认筹排号的方式,客户缴纳一定数额的认筹款,给你排一个号码,等预售证拿到的时候,开盘以认筹顺序进行选房,这是非常常见的操作方式了。那么也有一些开发商在拿到预售证以后,先进行认筹,对客户进行筛选锁定,然后再进行开盘选房。其实认筹也是开发商试探客户诚意的过程。

认筹和开盘的关系是什么?认筹和开盘关系,简而言之就是认筹是选客户,开盘是客户选房,开盘也叫解筹。有了认筹期间锁定的大量意向客户后,才能保证开盘选房顺利且圆满,保证高解筹率,否则开盘冷清是每一个开发商都不愿意看到的。另外,开发商会根据认筹的客户数量及客户质量情况分析后,对开盘定价进行策略调整,意思就是如果认筹客户多了,那么就会对推出房源做出一定的溢价处理,如果认筹意向度不高,人数较少,那么开盘的价格策略就会有所顾忌,价格不贵太高。

认筹要注意什么?对于认筹来说,客户要注意一下几点:

第一、开发商的预售证办理情况,一定要看“无证”,如果说没有取得预售证的情况下认筹的话,是违法的。

第二、注意认筹顺序是否决定选房顺序,如果说认筹顺序决定后期开盘选房的顺序的话,最好排前面些,就有更多的房源可选的机会。

第三、看开发商给出的《认筹须知》,一定要问清楚置业顾问相关的认筹问题以及仔细查看认筹须知,看清楚认筹的流程以及需要的资料、认筹金额等等。

第四、认筹金不同于“定金”是可以退的,因为认筹金只是一个意向购房的保证金而已,如果我们后期选不到合适的房源或者不想选房了,这个认筹金是可以全额无息退还的。如果有的开发商扣除认筹金,一定是不合理的。

房子开盘时便宜还是开盘以后便宜?

这个问题,我已经在以前的文章里面几次说过,如果要买房,并且看好了一个项目,那么一定要在开盘期间就买,因为一般的楼盘都会在开盘期间推出一些优惠措施,以吸引客户选房成功,并且为后期的资金快速回笼做好准备,同时开盘也是对市场的一种试水,这个时候往往是整个项目价格最低的时候。特别是一些新项目的首期开盘,更是为了打开市场,不惜损失一点利润,也是有可能的。所以说开盘的时候价格一定是最低的。

当然这里也有可能出现一些特例,比如某些项目卖不动的时候,会直接降价或者高折扣降价,有可能比开盘的价格低,但是这样的操作是比较少的,因为每一个开发商都不愿意这样的事情发生,以前买过的客户更是不愿意答应,所以我们看到开发商后期降价稍微操作不甚,就会出现维度售楼部的事件发生。所以这样的个例是比较少的。


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